张大伟：降首付等松绑政策 容易引发市场波动

问：手头百万现金,橡树湾三房,想置换适合投资最好是学区,(2019.01.23)

答：从投资的角度看,岛内有学区的老破小和岛外新房,利润差不多的,就投资角度看,选择适合自身条件相称,平衡风险和收益理性选择,至于是集美新城还是岛内老破小,就不会那么纠结了。

问：海沧购房推荐(2019.01.22)

答：海沧生活区的楼盘,个人觉得就像是岛内80年代的莲花新村、90年代的瑞景新村,这是一个从荒芜到成熟的城市发展过程,自住的话还是可以选择这里的,有成熟的配套,便利的交通,优质的学校,根据你的需求,可以考虑

问：何为挂牌房源?(2019.01.22)

答：挂牌房源是指居间方取得合法产权证、土地证通过当地存量房买卖系统进行挂牌公示。网签是指已经经过中介签署买卖合同,通过厦门市国土资源与房产管理局提交合同的,这是买房的第一步。

问：集美新景舜弘天籁换集美新城(2019.01.09)

答：新景舜弘天籁的地段尚可,既有优质学区配套,也有公园等生活休闲配套,又靠近集美大桥桥头商圈,目前104平的报价在300万左右,如果要置换到集美新城,肯定是往更好的方向考虑。<br/><

问：你好,我想问问集美的恒大帝景怎么样(2018.12.08)

答：恒大帝景杏林湾路与集美大道交汇处北侧,自驾出行方便,通过海翔大道连通岛外各区,可通过集美大桥、厦门大桥、杏林大桥三座大桥方便连通岛内。目前均价3.5万/㎡,就配套而言,恒大帝景周边只有基本的生活配套,

问：我这样的刚需选哪个岛内区域好(2018.12.08)

答：根据你的描述及需求,个人比较倾向于推荐瑞景新村,这个小区除了房龄是98年左右的,不带电梯外,各方面优势还是很多,最近这个小区个别栋也在加装电梯。教育配套方面,小区内幼儿园是省级示范幼儿园,小学初中一条

问：厦门北站置换集美新城(2018.11.12)

答：1.对于你的置换想法,个人是很赞成的,多花100万,地段、交通、环境等都变好了,这钱花的还是值;<br/>2.板块轮动,未来5年如果北站片区能够得到发展,升值潜力还是不错的,不过地段决定价

问：首付200万,名下湖里一套两房,学期要求想买松柏二小松柏中学房子,等孩子书读好可以置换的,请问是大厦好还是小区好,买哪里的房子(2018.11.12)

答：松柏的学区房也有区别的,价格有差别,升值也有差别。这一带有大厦型楼盘和小区型楼盘,在地段学区配套基本相同的情况下,应该是比较户型、物业、房龄新旧等更重要的因素,因此不管是大厦或者小区,还是要具体楼盘具

问：龙湖春江丽城复式,中交和美新城,海投青春海岸,泰禾院子(2018.11.10)

答：单纯对比这四个楼盘的话,其实就是对比四个楼盘所在的区域,从目前的现状来看,集美新城配套已兑现,可以优先考虑,马銮湾还在开发阶段。龙湖春江郦城有地铁优势,中交和美新城有学区优势,泰禾院子在各方面略胜青春

问：刚需想入手一套湖里破旧小的房子适合吗?(2018.11.10)

答：对于每一个购房者来说,住是第一要务。你在公司附近选一套房子,从居住的角度考虑岛内再差也会在便利性上高过岛外,因此湖里的二手房是一个选择的方向。但是,如果从中长期的居住和投资角度考虑,集美新城次新房,正